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17200 ROYAN ROYAN À 550 m de la plage de la Grande Conche

ROYAN À 550 m de la plage de la Grande Conche 1/12
ROYAN À 550 m de la plage de la Grande Conche 2/12
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ROYAN À 550 m de la plage de la Grande Conche 11/12
ROYAN À 550 m de la plage de la Grande Conche 12/12
€294 700 **
Charmante maison familiale avec jardin exposé plein sud

Idéalement située à quelques pas de la plage de la Grande Conche et proche des commerces, cette agréable maison, édifiée sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour vos séjours en bord de mer comme pour une résidence principale.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse et un jardinet exposés plein sud, parfaits pour profiter des beaux jours.
Ce niveau comprend également une bureau/chambre et une suite avec salle d'eau et WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle de bains.

Chauffage central au gaz de ville ? Maison bien entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
** €294 700 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 5 pièce(s)
  • 103 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 171 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120€ et 2910€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Bord de mer
    Oui
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Distance Mer
    0.5 Km
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    294700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1396 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface terrain
    171 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2120 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2910 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   3,36          
 0   Dégagement   4,13          
 0   Cuisine   16,61          
 0   Salon   20,65          
 0   Bureau   8,93          
 0   Chambre 2   9,86          
 0   Salle d'eau   5,12          
 1   W.C.   2,55          
 1      5,13          
 1   Chambre 3   10,85          
 1   Chambre 4   14,75          
 1   Salle de bains   4,62          
 -1   Cave            40m² 

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15 FACADE FONCILLON
17200 ROYAN
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante