17200 ROYAN ROYAN

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$ROYAN 17\/18$

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€2 060 000 **

Magnifique villa de 300 m² dans un écrin de verdure, à quelques pas de la plage de la Grande Conche

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Royan, cette somptueuse villa édifiée au début du XXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 2 000 m². À quelques centaines de mètres seulement de la plage de la Grande Conche, elle allie charme, élégance et confort dans un environnement verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse. Le vaste séjour-salon de 40 m² et la salle à manger, bénéficient de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Un bureau lumineux, avec son magnifique bow-window, ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Un escalier majestueux mène au premier étage, où un large palier dessert cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains, jardin d'hiver et dressing. Chaque chambre dispose de son propre cabinet de toilettes ou d'une salle d'eau. Vous trouverez également une seconde salle de bains et des WC séparés.

Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, offrant une belle vue sur les environs. Le sous-sol, quant à lui, comprend une chaufferie et des caves, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Cette villa au caractère unique, équipée d'un chauffage central au gaz de ville, vous offrira une qualité de vie incomparable. À la fois spacieuse et fonctionnelle, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête d'une résidence d'exception.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété d'exception.

** €2 060 000 honoraires inclus | €2 000 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
300 m²
2 salle(s) de bains
6 chambre(s)
2150 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17200
Ville
ROYAN
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.2 km
Distance Mer
0.55 Km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
2060000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
6746 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
300 m2
Surface terrain
2150 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1913
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Survitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
6
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Hauteur sous plafond
3.35 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Interphone
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/06/2021
Consommation énergie primaire
Vierge
Gaz Effet de Serre
Vierge

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	15,73
0	Cuisine	19,46
0	Séjour	40
0	Salle à manger	25,92
0	Bureau	22,68
0	Couloir	6,40
0	W.C.	2,50
1	Palier	20,88
1	Chambre 1	22			avec cabinet de toilette
1	Chambre 2	27,38
1	Salle de bains	10,54
1	Lingerie	5,20
1	Pièce	9,87			jardin d'hiver
1	Dressing	3,50
1	Chambre 3	13,72
1	Salle d'eau	4,11
1	Chambre 4	14,83			avec cabinet de toiilette
1	Salle de bains	10,14
1	W.C.	1,69
2	Couloir	4,41
2		19,50
2	Chambre 6	15,79
-1	Couloir	4,58
-1	Chaufferie	14,74
-1	Cave	27
	Garage	49

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AGENCE EMERAUDE

15 FACADE FONCILLON
17200 ROYAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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