17640 VAUX SUR MER EXCLUSIF ! Villa vue mer

1 350 000 € **

EXCLUSIF !
Nous vous présentons à VAUX/MER au coeur d'un quartier calme :
Belle villa des années 1960 d'une surface d'environ 170 m², sur un terrain arboré d'environ 920 m² avec une vue magnifique sur la mer !

A l'étage : Entrée spacieuse avec placard, séjour/salon de 33 m² donnant sur terrasse, cuisine aménagée de 12,31 m², deux chambres avec placards, salle de bains + douche, toilette avec lave mains.

Au rez-de-chaussée : salon de 23,30 m² avec cuisine aménagée, une chambre, une pièce, salle d'eau/wc . véranda d'été, buanderie, chaufferie.
Un garage.

RARE ! A DECOUVRIR !

** 1 350 000 € honoraires inclus | 1 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
174 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1028 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280€ et 4500€. Pour la date de référence 11/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17640
Ville
VAUX SUR MER
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Lotissement
Non
Vue
oui
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
0.01 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
1300000 EUR
Prix
1350000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1581 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Charges annuelles (ALUR)
300 EUR

Surfaces

Surface
174 m2
Surface Dépendance(s)
43 m2
Surface terrain
1028 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Haie
Aménagement
Arboré

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/01/2023
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
262 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
268 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
65 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3280 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
11/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4500 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Dégagement	6,33			couloir
0	Séjour	23,30			avec cuisine aménagée
0	Chambre 1	9,46
0	Pièce	20,53
0	Véranda	4,78			d'été
0	Buanderie	12,66
0	Cellier	2,31
0	Chaufferie	2,58
0	Salle d'eau	6,13			+ wc
0	Local	1,54			sous l'escalier
0	Garage	20,93			carrelé, avec porte automatique
1	Entrée Placards	11,34
1	Salon - Séjour	33,77			ouvrant sur terrasse vue mer
1	Terrasse	18,97
1	Cuisine	12,31			+ placard
1	Chambre 2	22,10			avec placard
1	Chambre 3	12,31			avec placard
1	Salle de bains	8,62			+ douche
1	Toilettes	1,63			avec lave-mains

Prendre contact avecL'agence

AGENCE EMERAUDE

15 FACADE FONCILLON
17200 ROYAN

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE EMERAUDE Royan pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE EMERAUDE Royan contact@agence-emeraude.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Maison Royan 5 pièce(s) 148 m2

Maison année 50 en centre-ville, beau jardin avec piscine chauffée sans vis a vis. 100m Marché central. Comprenant: Entrée, Séjour, cuisine équipée et aménagée, bureau, dressing, buanderie, 2 wc indépendant. Chambre avec salle d'eau+wc indépendante. Etage: Palier desservant 2 chambres ouvrant sur balcon, salle de bains+wc. Garage avec porte automatique. Portail électrique, arrosage automatique, prise pour voiture électrique.

Ref. : 03-4273

707 200 € dont 4.43% TTC d'honoraires

Découvrir
ROYAN CENTRE-VILLE

Maison de plain pied à 500m de tous commerces et 550m plage de la Grande Conche avec appartement indépendant de type 2 pièces. Terrain clos de 375m² arboré. Entrée, desservant séjour et salon, cuisine semi ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage gaz de ville, double vitrage. Dépendance: séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, wc indépendant. Préau pour 3 voitures. A VISITER

Ref. : 03-4283

420 000 € dont 5% TTC d'honoraires

Découvrir
Maison Royan 7 pièce(s) 204 m2

ROYAN, à 900m de la plage de PONTAILLAC et 600m commerces, maison de 204m² habitables comprenant au Rez de chaussée: hall d'entrée, bureau, salon/séjour avec cheminée insert ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée ouvrant sur une seconde terrasse, wc avec lave mains, salon télé, chambre avec placard et salle d'eau, lingerie, buanderie et wc. A l'étage palier, 3 chambres, salle d'eau avec wc et suite parentale accessible par un second éscalier avec salle d'eau, wc séparés, ouvrant sur une grande terrasse. Chauffage électrique par radiateurs. Garage attenant. Le tout sur une parcelle clos et arborée de 732m².

Ref. : 03-4293

800 800 € dont 4% TTC d'honoraires

Découvrir