17200 ROYAN APPARTEMENT 2 Chambres

€305 000 **

ROYAN, Au calme , Proche Plage du CHAY, dans une petite Résidence.

APPARTEMENT Lumineux et en parfait état.

Comprenant: Entrée lumineuse, Séjour/Salon ouvrant sur Balcon, Cuisine indépendante aménagée, Dégagement avec placards, 2 Chambres avec placards, Salle d'eau avec fenêtre , wc.
Balcon exposé sud.
Ravalement de façades voté et payé (travaux prévus printemps 2026).
Place de parking.

** €305 000 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
78 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
1 Km

Aspects financiers

Prix
305000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
840 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
78 m2
Surface séjour
26 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1973
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre balcons
1
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/02/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
235 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
225 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2380 EUR
Surface de référence
78.1

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	2,36
0	Cellier	1,44			pour branchement lave linge
0	W.C.	1,17
0	Dégagement	12,65			avec placards
0	Salon - Séjour	26	S		ouvrant sur balcon
0	Cuisine	8,61	S		amenagée
0	Chambre	10,91	E		avec placards
0	Chambre	10,78	S		avec placards
0	Salle d'eau	4,18			avec fenêtre
0	Balcon	5	S

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Agence Emeraude

15 FACADE FONCILLON
17200 ROYAN

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