17200 ROYAN MAISON de VILLE

€675 000 **

ROYAN. QUARTIER recherché de FONCILLON, à 200m de la PLAGE,
du PALAIS des CONGRES, des COMMERCES.

Agréable MAISON avec PISCINE. sur 3 niveaux avec aperçu mer.
Idéale pour vivre à l'année ou pour des vacances familiales.

Comprenant: Double Salon, Salle à manger avec Cuisine ouverte équipée et aménagée, 4 Belles Chambres avec placards, Bureau, 2 Salle d'eau
et 3 wc.
TERRASSE avec Pergolas et PISCINE 9x4,5.
Grand GARAGE, Buanderie, Cave.
Terrain clos et arboré de 328m²

** €675 000 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
165 m²
4 chambre(s)
328 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290€ et 4460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Lotissement
Non
Nombre étages
3
Distance Commerces
0.3 km
Distance Mer
0.2 Km
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
675000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
165 m2
Surface séjour
38 m2
Surface terrain
328 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/07/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/07/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
213 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
220.7 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3290 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4460 EUR
Surface de référence
168

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	4
1	Palier	7
1	Salon	38			parquet
1	Cuisine - Salle à manger	31		Jardin	ouvrant sur jardin
1	W.C.	2			avec lave mains
2	Palier	5
2	Dressing	3			avec wc
2	Chambre	13	E	Jardin	avec placards
2	Chambre	14	SO	Sur rue	avec placards
2	Salle d'eau	6			avec fenêtre
3	Palier	3
3	Chambre	10	E
3	Chambre	14	SO		vue mer
3	Bureau	9	SO
3	Salle d'eau	5			avec wc
0	Garage	42
0	Buanderie	23
0	Cave	2

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Agence Emeraude

15 FACADE FONCILLON
17200 ROYAN

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